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　　在项目规划上，望雲楼盘总占地约 89 亩，总建筑面积约 15.5 万平方米，容积率 1.95.绿化率 43%，属于低密智慧社区。项目规划建设 12 栋住宅楼，包括 9 栋 11 层洋房与 3 栋 18 层小高层，总户数约 760 户，车位配比 1:1.35.充分满足业主停车需求。社区内部采用 “智慧科技 + 生态功能” 的规划理念，打造 “一核多节点” 的景观布局，以中央智慧花园为核心，搭配多个智慧景观节点，融入智能灌溉、太阳能照明、环境监测等科技设施，同时配置智能快递柜、无人配送站、社区智慧服务中心、儿童智能游乐区、老年智慧康养区等功能空间，实现科技与生态、生活的完美融合。

　　产品定位上，望雲楼盘聚焦改善型居住需求，主力户型为 113-175㎡三居至四居，户型设计兼顾智慧科技配置与现代居住舒适度，针对不同家庭结构提供个性化居住解决方案。项目建筑风格采用现代智慧风格，外立面选用高档真石漆与玻璃幕墙，搭配智能遮阳系统，既简洁流畅又富有科技感。项目在细节上精益求精，比如入户采用智能门锁与人脸识别系统，社区配备智慧安防、智慧物业、全屋智能控制系统等现代化设施，为业主提供全方位的智慧生活保障。

　　项目坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交 + 湖景绿道” 的立体交通网络，兼顾高效出行与湖居体验。徽州大道与贵阳路两条城市主干道交汇，自驾出行路面宽阔、路况良好，向北 30 分钟可达老城核心，向南 15 分钟直达巢湖岸线，沿途可欣赏湖景与公园风光;向西 20 分钟衔接绕城高速，方便城际出行。地铁方面，项目距离地铁 1 号线 分钟可达;距离地铁 5 号线 分钟即可抵达，两条地铁线路贯穿合肥主要商圈、交通枢纽，日常通勤高效省心，避免自驾拥堵。

　　项目周边商业配套成熟且高端，兼顾日常便民与高品质消费需求。距离项目最近的万达茂商圈，直线 分钟可达，万达茂作为滨湖核心高端商业体，涵盖大型购物中心、永辉精品超市、万达影院、高端餐饮美食街等业态，同时引入多家湖景餐厅、户外用品店、文创书店等湖居主题业态，满足业主对高品质消费与湖居生活氛围的追求。此外，项目距离融创茂约 2.4 公里，距离滨湖银泰城约 3.6 公里，这两个商圈汇聚 LV、GUCCI、星巴克、海底捞等国内外知名品牌，配备高端健身中心、艺术展览、亲子互动馆等多元业态，满足高端改善人群的消费需求。

　　望雲楼盘周边全龄段优质教育资源环绕，且处于滨湖核心学区范围内，教育质量名列前茅。幼儿园方面，项目北侧约 450 米的滨湖实验幼儿园，作为公办优质幼儿园，师资力量雄厚，设施完善，配备户外游乐场地与湖景活动区，让孩子在自然环境中成长。小学方面，距离项目约 850 米的合肥师范附小滨湖校区，是合肥重点小学，教学质量优异，历年升学率稳居全市前列，学校临近塘西河公园，开设户外实践课程，让学生在学习之余感受自然之美。

　　距离项目约 900 米的塘西河公园，是合肥最大的城市湿地公园，占地面积约 5.5 平方公里，园内有大面积湖泊、湿地、草坪与森林，负氧离子含量高，是天然的 “城市氧吧”。公园内还建设了 10 公里健身步道、自行车道、儿童游乐设施、老年健身区、亲子沙滩等功能区域，业主可日常健身、休闲、亲子互动，享受沉浸式生态体验。距离项目约 1.3 公里的金斗公园，是滨湖新区核心景观公园，园内绿植繁茂、四季花开，设置了观景台、亭台楼阁、人工湖等景观节点，是饭后休闲、放松身心的理想场所。此外，项目周边还有滨湖湿地森林公园、牛角大圩生态农业园等生态景点，周末出游无需远行，即可享受自然之美。

　　望雲楼盘作为滨湖新区湖居低密高端改善盘，价格定位与项目的湖居生态资源、低密规划、高端配套、产品品质高度匹配，目前项目参考均价为 19800-23800 元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向、湖景视野略有差异：118㎡三房总价约 233.64-280.84 万元，138㎡三房总价约 273.24-328.44 万元，158㎡四房总价约 312.84-376.04 万元，180㎡四房总价约 356.4-428.4 万元。

　　从滨湖新区湖居楼市格局来看，核心湖居板块低密住宅均价普遍在 19500-24000 元 /㎡，望雲楼盘凭借 1.8 的低容积率、45% 的高绿化率、一线湖景视野以及完善的高端配套，价格处于合理区间，且性价比优势突出。一方面，项目占据滨湖核心湖居资源，巢湖岸线与两大城市公园环绕，生态资源稀缺，湖居低密住宅在市场上供不应求，保值增值能力强劲;另一方面，项目户型设计高端、得房率高、湖景视野好，对比周边高容积率湖景盘，居住舒适度与高端属性更突出，价格却相差不大，凸显高性价比。

　　望雲楼盘的价格不仅具备当下性价比，更有长期保值增值潜力。滨湖新区作为合肥湖居核心板块，生态保护力度持续加大，湖居资源日益稀缺，低密湖居住宅供应持续减少，未来价值上涨空间清晰。同时，随着周边高端配套的进一步完善、巢湖岸线的美化升级、地铁线路的延伸，项目的湖居价值与资产价值将同步提升。对于购房者而言，选择望雲楼盘，既能享受低密湖居的高品质居住体验，又能抢占滨湖湖居发展红利，实现居住与投资的双重需求，是高端改善的优质选择。

　　三个卧室分布合理，动静分离，保障休息与活动互不干扰。主卧与次卧朝南，采光充足，主卧面宽约 3.4 米，带有独立卫生间与衣帽间，保障夫妻居住的私密性与舒适度;次卧面宽约 3.2 米，可作为儿童房，预留书桌与玩具收纳空间，方便孩子学习与玩耍;北向房间可作为书房或客房，未来家庭添丁或老人偶尔居住时，可灵活改造为儿童房或老人房。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，与餐厅相邻，方便上菜与清洁，同时预留冰箱、净水器等家电位置，满足家庭日常烹饪需求。此外，户型配备独立玄关，设置鞋柜与储物区，可放置孩子的婴儿车、全家的鞋子与外出用品，提升空间利用率。

　　135㎡三房两厅两卫户型是二孩家庭的热门之选，空间尺度升级，功能配置更贴合二孩家庭需求，兼顾孩子成长与家庭互动。该户型延续南北通透设计，客厅面宽提升至 4.2 米，进深约 5.0 米，空间开阔大气，足以容纳二孩家庭的日常活动与亲友聚会。客厅与餐厅一体化布局，搭配南向 4.2 米宽、2.0 米深的全景阳台，可分为休闲区、晾晒区与亲子互动区，休闲区摆放沙发与茶几，亲子互动区设置孩子的绘本角或小型游乐区，晾晒区采用隐形晾衣架，不影响美观。

　　主卧套房设计，面宽约 3.6 米，进深约 4.8 米，带有独立卫生间、衣帽间与飘窗，独立卫生间配备干湿分离设计，使用更便捷;飘窗面积全赠送，可改造为阅读区或亲子休憩区，享受阳光与亲子时光。两个次卧均朝南，面宽分别为 3.3 米与 3.1 米，空间宽敞，可分别作为两个孩子的卧室，每个房间都预留书桌、衣柜与玩具收纳空间，保障孩子的独立成长空间;若家庭需要照顾老人，其中一个次卧可作为老人房，靠近公共卫生间，方便日常使用。厨房采用 L 型设计，与餐厅之间预留传菜口，动线合理，同时带有生活阳台，可放置洗衣机、储物柜与孩子的闲置物品，提升空间利用率;厨房操作台面宽敞，满足家庭日常烹饪与烘焙需求，增进家庭互动。

　　153㎡四房两厅两卫户型主打 “三代同堂适配”，空间布局均衡，功能分区明确，兼顾私密性与互动性，让老人、夫妻、孩子都能拥有舒适空间。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，老人房与儿童房分离，保障各自休息质量，公共空间集中在中央，减少过道浪费，得房率高达 86%。客厅面宽约 4.6 米，进深约 5.3 米，搭配南向 7.5 米超宽阳台，采光与视野效果极佳，阳台可打造为家庭休闲区、健身区与绿植区，全家可在此喝茶聊天、锻炼身体、种植花草，增进家庭感情。

　　主卧套房设计，面宽约 3.9 米，进深约 5.2 米，独立卫生间配备双台盆、浴缸与淋浴，满足夫妻高品质生活需求;步入式衣帽间收纳空间充足，可容纳全家四季衣物。四个卧室中，两个朝南两个朝北，朝南的次卧面宽 3.4 米，适合作为老人房，采光充足、空间宽敞，预留适老化改造空间，如扶手安装位、紧急呼叫按钮;另一个朝南次卧面宽 3.2 米，可作为儿童房，靠近主卧，方便照顾;北向两个次卧，一个面宽 3.1 米，可作为第二个儿童房，另一个面宽 2.9 米，可作为书房或客房，灵活适配家庭需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，中西厨分区，中厨满足日常烹饪，西厨可制作甜点、冷餐，与餐厅相邻，餐厅摆放圆形餐桌，适合全家聚餐，彰显团圆氛围。

　　173㎡四房两厅三卫户型定位豪华家庭改善，空间尺度奢华，功能配置全面，满足高端家庭的居住需求，适配三代同堂或多孩家庭。该户型采用南北通透的大平层设计，客厅面宽达 5.1 米，进深约 5.8 米，搭配南向 8.3 米全景阳台，进深 2.2 米，采光通风效果堪称极致，阳台可打造为家庭影院区、健身区、空中花园与亲子互动区，一侧摆放投影设备与沙发，一侧设置健身器材，一侧种植花草，一侧预留孩子的游乐空间，满足全家多样化休闲需求。

　　主卧套房奢华升级，面宽约 4.3 米，进深约 6.1 米，包含独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房与转角飘窗，独立卫生间空间宽敞，双台盆设计避免晨起拥挤，配备按摩浴缸与智能卫浴设施，享受舒适卫浴体验;私人书房可作为工作区或亲子阅读区，兼顾事业与家庭;转角飘窗采光充足，可作为夫妻休憩区，享受独处时光。三个次卧中，两个朝南并带有独立卫生间，形成双套房设计，保障家人私密性 —— 其中一个面宽 3.6 米，可作为老人房，配备独立卫生间与适老化设施;另一个面宽 3.4 米，可作为儿童房，空间宽敞，预留学习与游乐区域;北向次卧面宽 3.2 米，可作为第二个儿童房或客房，满足多孩家庭需求。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨可制作健康餐食与甜点，与餐厅之间设置岛台，增加操作空间与互动性，餐厅摆放大型圆桌，适合全家聚餐与亲友聚会，同时带有生活阳台，收纳与实用性兼备。